As oportunidades são abundantes para os investidores imobiliários estrangeiros que consideram investir em Illinois. Apelidado de “Terra de Lincoln”, o estado oferece muitas opções atraentes de investimento em imóveis para locação, incluindo casas unifamiliares, condomínios e aluguéis de férias de curto prazo.
Uma das opções mais populares para investir é a compra de um imóvel para arrendamento unifamiliar (SFR). Podem proporcionar um fluxo de caixa mensal seguro através do pagamento das rendas dos inquilinos e da valorização, enquanto constrói património ao longo do tempo. Os condomínios são outra alternativa que vale a pena considerar, uma vez que o custo de investimento num condomínio é normalmente inferior ao de uma casa unifamiliar.
Ao explorar os muitos caminhos de investimento em imóveis em Illinois, os investidores estrangeiros têm o potencial de construir riqueza através da valorização a longo prazo e do fluxo de caixa mensal. Investir em imóveis para alugar pode ser gratificante e lucrativo com uma pesquisa cuidadosa das diferentes opções de investimento e com o credor certo do teu lado.
Porque é que os investidores imobiliários gostam do Illinois
O Illinois é um estado que constitui um destino atrativo para os investidores imobiliários estrangeiros. As oportunidades de investimento imobiliário são vastas, desde as grandes cidades metropolitanas como Chicago e Springfield até às zonas rurais. Os inúmeros bairros, cidades e condados que compõem a região oferecem uma grande variedade de oportunidades de investimento.
Um dos principais factores pelos quais os investidores gostam do Illinois é a sua localização. O estado está localizado no coração do Centro-Oeste, o que o torna um centro estratégico e central para o comércio e as trocas comerciais. Isto significa que investir em propriedades imobiliárias garante a proximidade de mercados prósperos, o que se traduz em maiores oportunidades de retorno de investimento.
Outra razão pela qual os investidores são atraídos para cá é a sua força de trabalho altamente qualificada. O estado é sede de várias universidades de prestígio, como a Northwestern University e a University of Chicago, que fornecem uma oferta pronta de profissionais altamente qualificados e qualificados para as empresas contratarem. Isto também contribui para um mercado de trabalho estável e em crescimento, tornando o estado um destino atrativo para empresas e investidores imobiliários.
População
- De acordo com o Census Reporter, o Illinois tem mais de 12,8 milhões de habitantes, com quase 5 milhões de agregados familiares no estado.
- Chicago, Aurora, Naperville, Joliet e Rockford são as cidades mais populosas.
- A idade média é de 39 anos, aproximadamente a mesma que nos EUA.
- O rendimento per capita é de 39.794 dólares e o rendimento médio das famílias é de 72.205 dólares, o que é um pouco superior ao dos EUA.
- Os inquilinos ocupam 32% dos alojamentos.
- Cerca de 50% dos residentes estão na mesma casa desde 2015.
Economia
- O PIB é de quase 1 trilião de dólares, tendo crescido mais de 36% nos últimos dez anos, de acordo com os dados da Reserva Federal de St.
- Os cinco sectores que mais contribuem para o PIB são a indústria transformadora, o imobiliário e alugueres, as finanças e seguros, os serviços profissionais e técnicos e o comércio grossista.
- A taxa de desemprego é de 4,5%(BLS janeiro de 2023), aproximadamente a mesma taxa de antes da pandemia.
- De acordo com o Intersect Illinois, o Illinois é uma “potência global” e abriga mais de 1.700 sedes de grandes empresas e mais de 1.900 empresas estrangeiras.
- Os maiores empregadores do estado incluem a Abbott Laboratories, a Northern Trust, a Caterpillar e a Mondelez International.
- Mais de 37% têm um diploma de bacharelato ou superior, um pouco mais do que a taxa nos EUA.
- Illinois é o lar de mais de 200 instituições de ensino superior, incluindo a Universidade de Chicago, Northwestern, a Universidade de Illinois Urbana-Champaign, a Universidade Loyola e a Universidade DePaul.
- A infraestrutura de transportes inclui cinco aeroportos internacionais, o terceiro maior sistema de auto-estradas interestaduais dos EUA e o terceiro sistema portuário intermodal do mundo.
Estatísticas e Tendências do Mercado Imobiliário de Illinois
O facto de o valor médio das casas no Illinois ter aumentado 4,9% em relação ao ano anterior pode ser visto como uma vantagem para alguns investidores imobiliários. Embora seja verdade que essa taxa de crescimento é menor do que a de muitos outros mercados imobiliários, isso também significa que os valores das propriedades podem ser mais estáveis e menos propensos a sofrer uma queda repentina de valor. Além disso, a taxa de crescimento mais lenta também pode significar menos concorrência entre os proprietários de imóveis, o que pode resultar em preços de compra mais baixos, rendimentos de aluguer mais consistentes e margens de lucro mais elevadas.
Aqui estão as estatísticas mais recentes do mercado imobiliário de Illinois, de acordo com Zillow (28 de fevereiro de 2023):
- O valor típico de uma casa é de $228.698.
- Aumento de 4,9% em relação ao ano anterior.
- O valor das casas em Illinois aumentou cerca de 64% nos últimos oito anos.
- O rácio mediano entre o preço de venda e o preço de catálogo é de 0,984, o que significa que as casas são vendidas aproximadamente pelo preço pedido.
- As casas são contratadas em 22 dias (mediana) após serem listadas para venda.
Onde procurar propriedades de investimento em Illinois
Se és um investidor que procura explorar o mercado imobiliário no Illinois, considera estas cinco principais áreas metropolitanas. Os nossos dados populacionais foram obtidos a partir do Data USA, enquanto os valores mais recentes das casas foram recolhidos através do Zillow (fevereiro de 2023). Para te ajudar a tomar a tua decisão de investimento, também incluímos as rendas medianas para casas com 3 quartos em cada área, obtidas da Zumper em março de 2023.
Chicago (área metropolitana)
Chicago, a terceira maior cidade dos Estados Unidos, é um centro imobiliário de primeira linha no Centro-Oeste. O mercado imobiliário é diversificado e os investidores que procuram imóveis para arrendamento na “Windy City” encontrarão muitas perspectivas promissoras em bairros históricos e modernos.
- População: 2.700.000
- Variação da população (desde 2020): -0,38%
- Valor da casa: $262,866
- Variação do valor das casas (5 anos): 22.9%
- Renda média: $2.450
- Variação de renda (ano a ano): 10.0%
Aurora
Aurora é a segunda maior cidade do estado, localizada a cerca de 40 milhas a oeste de Chicago. Com uma população diversificada, a cidade oferece uma mistura de vida urbana e suburbana. A cidade também está a investir fortemente na revitalização do centro da cidade, com novas empresas, lojas e restaurantes que atraem visitantes de todas as partes.
- População: 199,326
- Variação da população (desde 2020): -0,3%
- Valor da casa: $251.851
- Variação do valor das casas (5 anos): 37.0%
- Renda média: $2.300
- Variação de renda (ano a ano): 10.0%
Naperville
Naperville é uma comunidade suburbana bem estabelecida, localizada a cerca de 30 milhas a oeste de Chicago. Com uma população de aproximadamente 150.000 habitantes, a cidade é considerada um dos lugares mais ricos e desejáveis de Illinois para se viver. O mercado imobiliário de Naperville é marcado por preços altos, com valores de casas consideravelmente mais altos do que em outras partes do estado devido a fatores como forte demanda e oferta limitada, escolas de primeira linha e alta qualidade de vida.
- População: 147,734
- Variação da população (desde 2020): 0,16%
- Valor da casa: $474.545
- Variação do valor das casas (5 anos): 27.8%
- Renda média: $2.500
- Variação de renda (ano a ano): 4.0%
Rockford
Rockford está localizada perto da fronteira norte, a sul da linha de estado do Wisconsin. Historicamente conhecida pela sua indústria transformadora e de engenharia, a economia de Rockford diversificou-se nos últimos anos, com muitas novas empresas tecnológicas, de cuidados de saúde e relacionadas com serviços a mudarem-se para a área. Os preços médios das casas em Rockford são notavelmente mais acessíveis do que noutras partes do estado, tornando-a uma opção atractiva para os investidores que procuram adquirir propriedades para arrendamento.
- População: 147,441
- Variação da população (desde 2020): 0,25%
- Valor da casa: $128.876
- Variação do valor das casas (5 anos): 96.9%
- Renda média: $1.200
- Variação de renda (ano a ano): 0.0%
Joliet
Joliet está localizada no condado de Will, a cerca de 40 milhas a sudoeste de Chicago. Os preços das rendas aumentaram significativamente nos últimos anos, de acordo com dados da Zumper. Uma possível explicação para esta tendência do mercado de arrendamento pode ser o aumento da popularidade da cidade entre os arrendatários, com mais pessoas a mudarem-se para a área devido aos preços acessíveis da habitação em comparação com Chicago.
- População: 147,323
- Variação da população (desde 2020): -0,34%
- Valor da casa: $199,189
- Variação do valor das casas (5 anos): 37.2%
- Renda média: $1.723
- Variação de renda (ano a ano): 28.0%
Mais mercados imobiliários de topo em Illinois
Embora tenhamos discutido algumas das maiores áreas metropolitanas, os mercados imobiliários de pequeno e médio porte em Illinois não devem ser negligenciados. Aqui estão sete lugares que podem apresentar oportunidades únicas para investidores, com preços de imóveis potencialmente mais baixos e maiores perspectivas de crescimento:
- Elgin
- Springfield
- Peoria
- Champaign
- Waukegan
- Área SW do Lago Michigan (New Buffalo, St. Joseph, Benton Harbor)
- Indiana (Gary, Hammond, Munster)
Tira o máximo partido dos teus investimentos imobiliários em Illinois
O Illinois é o destino perfeito no Midwest para investidores imobiliários estrangeiros que procuram expandir as suas carteiras. Este estado oferece uma grande variedade de propriedades para investir, como arranha-céus urbanos, terras agrícolas rurais ou casas de férias à beira do lago. No entanto, para fazer um investimento rentável, é importante compreender as condições do mercado, realizar a devida diligência e reunir uma equipa de especialistas composta por um agente imobiliário local, um gestor de propriedades, um credor e outros profissionais para ajudar no processo. Quando bem feito, o investimento em imóveis pode trazer retornos financeiros impressionantes para investidores inteligentes em todo o mundo.
